Genève, Monaco, Luxembourg, Bruxelles : ChatGPT ne cite que cinq ou six agences immobilières par ville

Les 21 et 22 octobre 2026, nous avons demandé à ChatGPT les meilleures agences immobilières de quatre villes où nous travaillons : Genève, Monaco, Luxembourg et Bruxelles. Et, sur une niche plus pointue, les meilleures conciergeries de Saint-Barth. À chaque fois, cinq ou six noms. Pour l’IA, les autres n’existent pas.

Le test

Nous avons utilisé chatgpt.com sans nous connecter, pour éviter toute personnalisation. Même question pour chaque ville, mot pour mot :

• « Quelles sont les meilleures agences immobilières à Genève ? », puis à Monaco, à Luxembourg et à Bruxelles ;
• « Quelles sont les meilleures conciergeries à Saint-Barthélemy ? »

Ce que ChatGPT a répondu

• Genève (21 octobre) : Naef Immobilier, Comptoir Immobilier, BARNES Genève, SPG, Neho Genève et Millenium Properties, plus Sotheby’s International Realty Genève pour le haut de gamme.
• Monaco (22 octobre) : Monte-Carlo Sotheby’s International Realty, BARNES Valeri Agency Monaco, Monaco Properties, Petrini Exclusive Real Estate Monaco, La Costa Properties Monaco et DAMENO Monaco Real Estate.
• Luxembourg (22 octobre) : NOVIN’ Real Estate, BARNES Luxembourg, Engel & Völkers Luxembourg, B Immobilier Merl et EIRES Real Estate.
• Bruxelles (22 octobre) : MYIMMO, Espace Immo Brussels, ERA Châtelain Schuman, Expertissimmo, Engel & Völkers Bruxelles et Brussels Sotheby’s International Realty.
• Saint-Barth, conciergeries (21 octobre) : My Villa in Saint-Barth, M2M Services, Le Barth Villas, INSTANT St-Barth, St. Barts Blue et Le Collectionist.

Les mêmes réseaux reviennent d’une ville à l’autre : BARNES, Sotheby’s International Realty, Engel & Völkers. Leur nom est identique partout, sur leurs sites, leurs fiches et dans les annuaires. Pour l’IA, ce sont des noms faciles à recouper.

Dans tous les cas, pas de page de liens à parcourir : quelques noms, présentés comme une recommandation. ChatGPT le précise lui-même : ce n’est pas un classement officiel. C’est pourtant la réponse que reçoivent vos clients.

D’où viennent ces noms

ChatGPT affiche ses sources. Ce sont presque toujours les mêmes : un annuaire ou un portail du secteur, des avis, le site officiel.

• Genève : l’annuaire Régie Genève, les avis Google, les sites des agences.
• Monaco : l’annuaire de la Chambre Immobilière Monégasque, les fiches Google, les sites officiels.
• Luxembourg : le portail habiter.lu, l’annuaire de la Fédération Immobilière du Luxembourg, les avis Google, les sites officiels.
• Bruxelles : les sites officiels, les avis Google et le portail Zimmo.
• Saint-Barth : des pages d’avis et de témoignages, les avis Google, les sites officiels.

L’IA ne lit pas seulement votre site. Elle croise ce que les autres disent de vous : annuaires, avis, témoignages. Une entreprise peut être excellente et rester absente de la réponse si ces informations manquent, se contredisent ou sont difficiles à lire.

Le GEO, en clair

Le SEO sert à être bien classé dans les résultats de Google. Le GEO (Generative Engine Optimization) sert à être cité dans la réponse d’une IA : ChatGPT, Gemini, Perplexity ou Claude. Le terme vient d’un article de recherche publié en novembre 2023, « GEO: Generative Engine Optimization ».

Le SEO compte toujours. Mais Google n’est plus le seul endroit où vos clients cherchent : ils posent aussi leurs questions directement à leur IA. Les deux se travaillent ensemble.

Ce qui fait citer une entreprise

1. Un site lisible par les IA : des pages publiques, avec vos services, vos zones et vos coordonnées écrits en clair, et des données structurées.
2. Le même nom partout : site, fiche Google, annuaires, réseaux sociaux. Trois façons d’écrire votre nom, et l’IA ne sait plus qu’il s’agit de la même entreprise.
3. Les annuaires et les avis : c’est là que l’IA vérifie. L’annuaire de votre secteur et vos avis Google comptent autant que votre site.
4. Des contenus qui répondent à vos clients : les questions qu’ils posent à ChatGPT, avec vos réponses à vous.
5. Des mentions par d’autres : partenaires, presse locale, articles. Une entreprise citée ailleurs que chez elle a plus de chances d’être reprise par l’IA.
6. Un suivi chaque mois : reposer les mêmes questions aux IA et noter qui est cité.

Ce que nous faisons

Pandorra Studio fait citer les entreprises par ChatGPT, Gemini et Perplexity. Nous commençons toujours par un test de visibilité IA offert : nous posons à l’IA les questions de vos clients, et nous vous montrons qui elle recommande à votre place.

Réserver mon test de visibilité IA offert →

Pandorra Studio est une agence marketing IA.